哪些室內裝修要申請審查許可？《室內裝修管理辦法》重點整理

在台灣，不是每一件裝修都要向政府申請，但也不是想怎麼拆就怎麼拆。依《建築法》第七十七條之二與內政部訂定的《室內裝修管理辦法》，供公眾使用的建築物以及經內政部指定的非供公眾使用建築物，其室內裝修必須先向直轄市、縣（市）主管建築機關或其指定的審查機構申請審查許可，核准後才能施工，完工後還要申請竣工查驗。一般住宅是否需要申請，取決於建築物的使用類組與地方規定；但不論需不需要申請，都不得破壞或變更主要結構，也不得妨害防火避難與消防設備。本文整理適用範圍、流程與實務提醒，條文細節與最新修正請以全國法規資料庫為準。

什麼是「室內裝修」

依管理辦法的定義，室內裝修是指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等之張貼、鋪設、懸掛、擺放及裝設，以及其他經內政部認定不屬於室內裝修的行為以外，固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一定高度的固定隔屏、兼作櫥櫃使用的隔間牆的新設、變更或拆除。簡單說，單純換窗簾、擺家具、貼壁紙，通常不屬於需要申請的室內裝修；但做天花板、固定隔間，就落在定義範圍內。 實際認定仍以主管機關的解釋為準，不確定時請向當地建築管理單位詢問。

哪些情況需要申請審查許可

請注意，上表是一般性的分類說明。同一棟大樓的住宅部分與商業部分可能適用不同規定，如果你買的是商辦、店面或住商混合建築，更要確認。不要憑感覺判斷，最直接的方式是向縣市政府建築管理單位查詢，或請具備資格的室內設計專業人員協助判斷。

申請流程大綱

需要申請的案件，一般流程如下，各縣市與審查機構的細節略有不同：

1. 委託專業人員：申請案須由合法登記的室內裝修業或具備資格的專業設計人員（例如建築師、室內設計專業技術人員）簽證與辦理。
2. 備齊圖說與文件：包括平面圖、天花板圖、立面圖、材料與防火耐燃等級說明、消防與防火區劃相關資料、所有權人同意文件等。
3. 送審：向主管建築機關或審查機構提出申請，審查機關會核對是否符合建築技術規則與相關規定。
4. 取得許可文件後施工：未取得許可前不得開工。
5. 施工期間：依核准圖說施工，若有變更要依規定辦理。
6. 竣工查驗：完工後申請竣工查驗，合格後取得相關證明。

專業人員與業者資格

管理辦法要求，需申請審查的案件，其設計與施工須由具備法定資格者辦理：設計方面，建築師或符合條件的室內設計專業人員；施工方面，須由向內政部登記許可的室內裝修業辦理，並有專業施工技術人員。你可以在簽約前請業者出示登記證明與人員資格，並向內政部國土管理署或縣市政府查詢登記資料是否有效。若業者無法提供，或要求你自行承擔申請責任，要特別警惕。

不需申請也必須遵守的原則

即使一般住宅不需要走審查許可程序，下列原則仍然適用：

• 不得破壞或變更主要構造：承重牆（如鋼筋混凝土牆）、柱、樑、樓板屬主要構造，擅自開口、鑿除或切斷鋼筋，可能危及結構安全。更動隔間牆之前，要確認該牆是否為結構牆，必要時請結構技師或建築師評估。
• 不得妨害防火避難：安全梯、走廊、防火門、緊急出口、消防設備不得被封閉或阻擋。
• 不得違法增建：例如陽台外推、頂樓加蓋、窗外突出，都可能構成違章建築，影響日後買賣、貸款與保險。
• 遵守社區規約：公寓大廈的管委會對裝修有申請與時間規定，本站另有文章說明。
• 建材要符合防火耐燃要求：內部裝修材料依《建築技術規則》有耐燃等級規定，詳見本站建材安全文章。

實務上最常見的疑問

拆掉非結構的隔間牆可以嗎？ 如果確定是輕隔間（非結構牆）且不影響防火區劃與管道間，通常可以，但仍要遵守社區規約並做好施工管理。

可以把陽台打通到客廳嗎？ 若只是拆除落地窗與矮牆、不增加面積，與「外推擴增使用面積」是不同概念；但涉及外牆與結構的部分，要先確認是否為結構牆與是否違反規約，必要時請專業人員評估。

未申請就裝修，會有什麼風險？ 若屬於應申請而未申請，主管機關可能要求停工與改正；即使屬於不需申請的類型，若破壞結構或違規，也可能被檢舉並依法處理，日後房屋買賣時也可能產生爭議。

簽約前與施工前該做的事

1. 向縣市建築管理單位或專業人員確認建物是否適用審查許可。
2. 確認業者資格與登記資料，並要求在合約載明誰負責申請、費用由誰負擔、時程如何計算。
3. 取得施工圖說，確認材料的防火耐燃等級與消防設備的處理方式。
4. 向管委會申請裝修，取得同意與施工規範。
5. 保留所有核准文件與竣工證明，日後房屋買賣或保險理賠可能需要。

可以搭配本站簽約與驗收檢查表逐項勾選。

什麼時候要諮詢專業人士

只要工程涉及拆除牆體、更動管道間、改變陽台或外牆、樓板開口、增設夾層，或建築物可能屬於需要審查的類型，都建議先諮詢建築師或結構技師。這些問題牽涉公共安全，不是靠經驗法則就能判斷。

申請案的圖說通常包含哪些內容

需要申請審查的案件，送審圖說通常會要求包含：現況平面圖，標示既有牆體、開口、管道間、樓梯與消防設備位置；裝修後平面圖，標示新設或拆除的隔間與用途；天花板平面圖，標示高度、材料與燈具、消防設備位置；立面圖與剖面圖；內部裝修材料表，列出各部位材料與耐燃等級；必要時有消防與避難相關的說明。圖說需由具備資格的專業人員簽證，並符合《建築技術規則》與消防法令的要求。這些要求的細節與格式，各縣市與審查機構可能略有不同，建議向承辦的專業人員或審查單位索取最新的送審須知。

常見的審查重點

審查人員在乎的重點，包括：是否破壞主要結構；防火區劃與防火門是否被改變；避難路徑與走廊寬度是否維持；內部裝修材料的耐燃等級是否符合；消防設備（探測器、撒水頭、緊急照明、出口標示）是否被遮蔽或移位；天花板高度與通風採光是否合規；是否有違規的夾層或增建。你可以在設計階段就把這些重點告訴設計師，避免圖面做好後才被要求修改，造成延誤。

竣工查驗時會看什麼

完工後，查驗人員會比對現場與核准圖說是否一致，包括隔間位置、材料與設備。若現場與圖說有差異，可能需要補辦變更或改善。因此，施工階段就要避免擅自更動，若確有必要變更，要依規定辦理變更程序。你在驗收階段可以向專業人員索取竣工查驗的合格證明，並妥善保存，日後房屋買賣、營業登記或保險理賠，都可能需要這份文件。

申請費用與時程的預留

審查許可與竣工查驗，會有圖說製作、簽證、審查費用與時間成本。費用與時間依案件規模與審查機構而定，沒有統一標準。建議在報價階段就請業者列出相關項目與預估費用，並在合約中載明由誰負責辦理、費用如何分攤、以及延誤時的責任。工期上，要預留審查與補件的時間，不要把開工日排得太緊。若與房屋交屋、營業日或租約有時間限制，更要提早規劃。

常見問題

一般住宅裝修需要向政府申請嗎？

要看建物類型與是否在內政部指定範圍內。多數單純的住宅更新不需審查許可，但仍須遵守不得破壞結構與防火避難的規定，且各縣市可能有補充規定，請向當地建築管理單位確認。

申請審查許可大約要花多久？

時程依縣市、審查機構與案件複雜度而定，沒有統一標準。請向業者或審查機構詢問，並在合約中預留時間。

業者說「我們都不用申請」可以相信嗎？

請自行查證。可以要求對方說明依據，並向主管機關確認，不要僅憑口頭保證。

資料來源

• 內政部國土管理署 — 室內裝修管理與業者登記相關資訊
• 內政部 — 《室內裝修管理辦法》的主管機關
• 全國法規資料庫 — 查詢《建築法》第七十七條之二與《室內裝修管理辦法》最新條文